التخطي إلى المحتوى
هل شراء أرض سكنية عليها ضريبة أم لا ؟ 2021 – 1443

هل شراء أرض سكنية عليها ضريبة أم لا؟ من الأسئلة الشائعة بين المواطنين في المملكة، كما يتساءل المواطنين عن الضرائب العقارية التي فرضتها هيئة الزكاة وغيرها، حيث أوضحت هيئة الجمارك بأن العقارات والأراضي أصبحت تخضع لنسبة معينة من الضرائب تحت بنود الزكاة.

هل شراء أرض سكنية عليها ضريبة أم لا ؟

الضريبة المضافة أو القيمة المضافة، عبارة عن نسبة من المال يتم إضافتها على جميع الأشياء التي يتم شرائها، وقد فرضت المملكة السعودية الضرائب على الأراضي والعقارات وغيرها، حيث أكدت هيئة الزكاة على جميع المواطنين في المملكة، بنسبة القيمة أو الضريبة المضافة التي قامت بفرضها على العقارات والتي تصل إلى 5%.

كما أكدت هيئة الزكاة عدم تطبيق هذه الضريبة على الأراضي السكنية، ولكن تطبق الضريبة أو القيمة المضافة على المواطنين، إذا كانت الأرض أو العقار يتعدى 900 ألف ريال سعودي، وقد أكدت المملكة أيضًا تحملها لأي قيمة ضريبية عن المواطن.

في حال كانت الأرض أو العقار الخاص به يساوي 850 ألف ريال فقط، وهذا وفقًا للأمر الملكي الذي تم إصداره من قِبل الملك سلمان بن عبد العزيز آل سعود، بتحمل الدولة جزء من الضريبة.

 

قيمة الضريبة المضافة في المملكة

يتم تطبيق القيمة المضافة على الكثير من العقارات والأراضي، وهناك الكثير من الهيئات العامة التي تخضع للقيمة أو الضريبة المضافة، مثل:

  • بيع المنازل لقريب من الدرجة الأولى أو قريب فقط يتم دفع ضريبة بنسبة 5%.
  • تأجير المنزل يتم إضافة قيمة بنسبة 5%
  • بيع عقارات سكنية يتم إضافة قيمة بنسبة 5%.
  • تأجير أو بيع فنادق يتم إضافة نسبة 5%.
  • شراء أرض سكنية أو تأجير عقار تم إعفائه من القيمة المضافة.

متى تلغي ضريبة القيمة المضافة

لقد أوضحنا هل شراء أرض سكنية عليه ضريبة أملا؟ في الأعلى، وسوف نشرح ما هي العقارات التي يتم فيها إلغاء ضريبة القيمة المضافة، والتي لا يتم فرضها في الحالات التالية:

  • في حالة كان العقار عبارة عن تركة، يتم توزيعها بين الورثة دون فرض نسبة قيمة مضافة.
  • في حالة وهب العقار لأحد الأقارب من الدرجة الأولى والثانية، دون أخذ مقابل مادي أي بدون عملية بيع أو شراء.
  • في حالة كان تنازل من قبل الأم أو الأب لأطفالهم، أو تنازل الزوج والزوجة لبعضهم البعض.
  • في حالة وهب العقار أو الأرض أو الشقة السكنية إلى أحد الأماكن الخيرية، مثل ديار الأيتام أو الجمعيات الخيرية، التي تكون تحت إشراف الدولة.
  • في جميع الحالات السابقة يتم إلغاء فرض نسب من الضرائب.

قانون التصالح على الأراضي السكنية

تم إصدار قانون التصالح على الأراضي السكنية في المملكة، من أجل السيطرة على مخالفات البناء وتنظيمه، وينص القانون رقم 17 على إمكانية التصالح، ولكن هناك أوضاع لا يجوز التصالح فيها مثل:

  • إن كان البناء به خطر على حيوات الآخرين.
  • الأراضي التابعة للدولة ولم يتم الإذن بشرائها.
  • إن كان البناء على أراضي أو مناطق أثرية.

ما هي مبادرة الإعفاء الضريبي

تم إصدار مرسوم ملكي كَمبادرة للإعفاء الضريبي، وكان هذا في عام 1439 على يد الملك سلمان بن عبد العزيز آل سعود، وينص القانون على عدم زيادة الأرض السكنية عن 1.000.000 ريال سعودي، وقد تم تطبيق هذا الأمر لمساعدة المواطنين لشراء المساكن وتخفيف الحمل عنهم.

اقرأ أيضاً: خدمة سند نقل ملكية السيارة في المملكة العربية السعودية 2021 – 1443

كيف يتم دفع ضريبة الأراضي

يتم دفع ضريبة الأراضي عن طريق:

  • الدخول عبر الإنترنت لموقع هيئة الزكاة عبر: zatca.gov.sa/ar/eServices/Pages/default.aspx
  • النقر على ضريبة العقارات أو الضريبة العقارية.
  • النقر على تسجيل العقارات.
  • ملء البيانات المطلوبة.
  • دفع القيمة المضافة وهي 5%.

اقرأ أيضاً: هل السيارات المستعملة عليها ضريبة ١٥٪ ؟ للقيمة المضافة 1443 – 2021

وفي خاتمة المقال نكون أوضحنا هل شراء أرض سكنية عليه ضريبة أملا؟ وهل نسبة الـ 5% تطبق عليه أم لا، كما يمكن للبائع والشاري الاستعلام عن ضريبة بيع الأرض، وهذا من خلال الدخول عبر الإنترنت إلى هيئة الزكاة.

التعليقات

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *